광주의 숲세권 중앙공원 롯데캐슬 시그니처가 온다!!!

 

 

 

 

 

1. 중앙공원 롯데캐슬 광주의 ‘숲세권 시그니처’가 온다

광주 서구 금호동·화정동 일대가 요즘 심상치 않습니다. 국가도시공원 지정을 추진 중인 279만 ㎡ 규모의 중앙공원 개발 뉴스가 전해지자, 인근 단지 시세가 들썩이고 있기 때문이죠. 그 중심에는 총 2 772세대 대단지인 ‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’가 있습니다. 광주 최초 롯데캐슬 ‘시그니처’ 라인이라는 상징성과, 거실 창을 열면 국가도시공원급 녹지가 펼쳐지는 입지를 모두 갖췄다는 점이 주목됩니다.

 

 

2. 공원을 품은 아파트, 왜 강한가?

주택산업연구원 조사에 따르면 주거 선택 1순위 요인이 ‘공원의 쾌적성’(33%)으로 나타났습니다. KB경영연구소 설문에서도 “자연환경이 우수한 곳”을 고른 비율이 50.8%로 과반을 넘겼죠. 즉, 집을 고를 때 공원·숲세권을 최우선으로 보는 수요층이 절대적이라는 뜻입니다. 이러한 트렌드를 반영해 ‘공원을 품은 아파트(공품아)’는 2023~2025년 내내 프리미엄을 형성해 왔습니다.

 

 

 

 

3. 국가도시공원 지정 추진, 무엇이 달라질까?

지난 4월 국회에 발의된 공원녹지법 개정안이 통과되면, 100만 ㎡ 이상이면 국가도시공원으로 지정할 수 있는데 중앙공원(279만 ㎡)은 기준을 충족해 전국 1호 국가도시공원 타이틀이 유력합니다. 국가 프로젝트가 되면 △중앙정부 예산 지원 △전국 단위 홍보 △문화‧관광 인프라 확충이 뒤따라 주거·상업 수요가 동시에 늘어나 이는 곧 부동산 가치 상승으로 직결 됩니다.

 

 

4. 실제 데이터로 본 중앙공원 롯데캐슬 효과

광주 금호동 A단지(공원 인접)는 지난해 3억8 000만 원에서 올해 4억2 000만 원으로 약 10 % 이상 가격이 뛰었고 반면 같은 기간 광주 평균 아파트값은 소폭 하락는데 대형 공원이 ‘방어막’ 역할을 하며 독주한 셈입니다. 서울숲·수원 광교·세종 중앙공원 주변에서도 비슷한 패턴이 확인됩니다.

 

 

5. 중앙공원 롯데캐슬 시그니처만의 강점

1. 매머드급 규모 & 후분양 39개 동, 2 772세대의 광주 최대 단지 중 하나로

    롯데캐슬 하이엔드 시공 품질 확인 가능

2. 파크뷰 희소성 일부 동은 거실에서 중앙공원·풍암호수 조망을 확보. 

    뉴욕 센트럴파크 뷰처럼 ‘조망권 프리미엄’이 형성될 가능성.

3. 생활 인프라 연결성 화정동·금호동 학군, 풍암호수 산책로,

    금호지구 상업시설 접근성이 모두 도보권.

4. 브랜드 시너지 롯데건설의 ‘시그니처’ 라인은 국내 주요 도시에서

    가격 방어력이 높은 것으로 알려짐.

 

향후 시장 전망 공원 조성 공정이 눈에 띄게 진행될 2026~2027년이 가격 재평가가 전망 되며 국가도시공원 지정이 확정되면 ‘1호’ 타이틀만으로도 전국적인 이목을 끌어, 실거주·투자 수요가 동시에 유입될 가능성이 큽니다. 또 공원 테마숲·정원박람회·캠핑장 등 계획된 콘텐츠가 현실화되면, 주말 관광객이 늘어 상권 활성화 → 생활 편의성 향상 → 부동산 가치 상승이라는 선순환 구조가 기대됩니다.

 

6. 숲세권 중앙공원 롯데캐슬의 미래 가치

지금이 선점 타이밍 요약하면 ‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’는 전국 1호 국가도시공원 수혜지,  광주 최대 규모 민간공원 특례사업의 랜드마크, 숲세권,브랜드,조망권 삼박자를 갖춘 대단지입니다. 공원 프리미엄이 이미 수치로 검증됐고, 국가사업 격상이라는 추가 호재까지 겹치는 광주에서 자연·생활·투자 3마리 토끼를 모두 잡고 싶다면, 중앙공원 롯데캐슬을 눈여겨볼 만합니다.